Casa / Chalet en Sada, venta

Propiedad con múltiples edificaciones para rehabilitación integral en Sada

Ubicada en el término municipal de Sada, en las inmediaciones de Cerámicas del Castro, se encuentra esta propiedad asentada sobre una parcela gráfica de 1.571 m². El activo, que requiere la ejecución de un proyecto de reforma integral, presenta una base constructiva distribuida en varios volúmenes independientes, lo que aporta un alto grado de versatilidad técnica y arquitectónica para su desarrollo.

CONFIGURACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

- Vivienda principal (150 m²): Estructura original cuyo estado de conservación exige un vaciado y una redistribución interior completa. Desde el punto de vista normativo, la ordenanza municipal vigente permite mantener la envolvente del edificio sin necesidad de aplicar nuevos retranqueos respecto a la alineación del vial. Esto garantiza el mantenimiento de la huella edificatoria y la consolidación del volumen original.

- Segunda construcción (102 m²): Edificación anexa que precisa un nivel de intervención integral equivalente. A nivel urbanístico, existe la posibilidad técnica de plantear su demolición para trasladar y sumar su edificabilidad a la vivienda principal. Dado que el inmueble se asienta sobre diversas referencias catastrales, esta operación técnica requeriría la tramitación previa de una agrupación de fincas.

- Nave (190 m²): Estructura diáfana situada en el límite posterior de la parcela, con capacidad métrica y estructural para albergar usos logísticos, zona de taller o garaje de gran formato.

- Construcción anexa (15 m²): Módulo independiente configurado originalmente como cuarto de instalaciones o espacio de almacenamiento.

ENTORNO Y COMUNICACIONES

A nivel de infraestructuras de comunicación, el emplazamiento cuenta con acceso directo a la Vía Ártabra, un eje rodado que optimiza los tiempos de tránsito hacia A Coruña, Oleiros y las principales áreas industriales del entorno. Asimismo, la propiedad se encuentra situada a una distancia aproximada de cinco minutos en vehículo del casco urbano y de la zona portuaria de Sada.

SUMINISTROS E INSTALACIONES

El inmueble dispone de abastecimiento de agua mediante pozo de barrena y cuenta con infraestructura de conexión a la red eléctrica (suministro actualmente dado de baja). En cuanto al saneamiento, opera a través de una fosa séptica; no obstante, existe la viabilidad técnica para acometer la conexión a la red de alcantarillado municipal, intervención que requeriría la ejecución de una obra civil para cruzar la canalización por debajo de la carretera adyacente.

DATOS DE VALORACIÓN

Como referencia técnica y objetiva de valor, cabe señalar que, excluyendo del cálculo la nave y el resto de construcciones secundarias, únicamente el volumen de la vivienda principal dispone de una tasación oficial emitida por la entidad Sociedad de Tasación en el ejercicio 2024, con un importe certificado de 142.748,16 €.

Detalle

• Tipo de propiedad: Casa / Chalet
• Tipo de operación: Venta
• Provincia: La Coruña
• Población: Sada
• Habitaciones: 5
• Baños: 2
• Sup. Útil: 230 m²
• Sup. Construida: 252 m²
• Sup. Parcela: 1571 m²
• Tipo de obra: Segunda mano
• Certificación energética (consumo): Exento
• Certificación energética (emisiones): Exento

Características

• Exterior: Sí
• Año Construcción: 1942
• Cocina: Independiente
• Terraza: No Acristalada
• Orientación: Sureste
• Vistas: A la montaña
• Tipo de calefacción: Gasoil - Individual
• Calentador de agua: Gasóleo - Individual
• Jardín: Privado - 1370 m²
• Garaje: Sí Incluido en el precio
• Contraventanas: No lo sé
• Suelo del inmueble: Gres
• Trastero: Sí
• Chimenea: Sí
• Lavandería: Sí
• Nº de plantas del edificio: 2
• Nº de pisos por planta: 2
• Estado de conservación del edificio: Por reformar
• Salida de humos: Sí
• Ventanas: Aluminio
• Tipo de ventanas: Batiente
• Nº de plazas de garaje: 2

Propiedad con múltiples edificaciones para rehabilitación integral en Sada

Ubicada en el término municipal de Sada, en las inmediaciones de Cerámicas del Castro, se encuentra esta propiedad asentada sobre una parcela gráfica de 1.571 m². El activo, que requiere la ejecución de un proyecto de reforma integral, presenta una base constructiva distribuida en varios volúmenes independientes, lo que aporta un alto grado de versatilidad técnica y arquitectónica para su desarrollo.

CONFIGURACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

- Vivienda principal (150 m²): Estructura original cuyo estado de conservación exige un vaciado y una redistribución interior completa. Desde el punto de vista normativo, la ordenanza municipal vigente permite mantener la envolvente del edificio sin necesidad de aplicar nuevos retranqueos respecto a la alineación del vial. Esto garantiza el mantenimiento de la huella edificatoria y la consolidación del volumen original.

- Segunda construcción (102 m²): Edificación anexa que precisa un nivel de intervención integral equivalente. A nivel urbanístico, existe la posibilidad técnica de plantear su demolición para trasladar y sumar su edificabilidad a la vivienda principal. Dado que el inmueble se asienta sobre diversas referencias catastrales, esta operación técnica requeriría la tramitación previa de una agrupación de fincas.

- Nave (190 m²): Estructura diáfana situada en el límite posterior de la parcela, con capacidad métrica y estructural para albergar usos logísticos, zona de taller o garaje de gran formato.

- Construcción anexa (15 m²): Módulo independiente configurado originalmente como cuarto de instalaciones o espacio de almacenamiento.

ENTORNO Y COMUNICACIONES

A nivel de infraestructuras de comunicación, el emplazamiento cuenta con acceso directo a la Vía Ártabra, un eje rodado que optimiza los tiempos de tránsito hacia A Coruña, Oleiros y las principales áreas industriales del entorno. Asimismo, la propiedad se encuentra situada a una distancia aproximada de cinco minutos en vehículo del casco urbano y de la zona portuaria de Sada.

SUMINISTROS E INSTALACIONES

El inmueble dispone de abastecimiento de agua mediante pozo de barrena y cuenta con infraestructura de conexión a la red eléctrica (suministro actualmente dado de baja). En cuanto al saneamiento, opera a través de una fosa séptica; no obstante, existe la viabilidad técnica para acometer la conexión a la red de alcantarillado municipal, intervención que requeriría la ejecución de una obra civil para cruzar la canalización por debajo de la carretera adyacente.

DATOS DE VALORACIÓN

Como referencia técnica y objetiva de valor, cabe señalar que, excluyendo del cálculo la nave y el resto de construcciones secundarias, únicamente el volumen de la vivienda principal dispone de una tasación oficial emitida por la entidad Sociedad de Tasación en el ejercicio 2024, con un importe certificado de 142.748,16 €.